光心的筆記本

http://news.chinatimes.com/politics/50206328/122011052000141.html

反向貸款 101年試辦上路

2011-05-20 工商時報 【記者王立德／台北報導】

　以房養老政策擬明（101）年開始試辦，金管會官員指出， 由內政部推動的「逆向抵押房貸」，明年開始採個案試辦，而資金來源擬由政府成立基金負責，銀行僅負責代辦手續。

　貸款戶適用條件方面，金管會官員指出，初期將以大都會地區房屋為主，老人優先，以國外經驗來看，62歲以上老人即可申請，國內詳細條件雖尚未出爐，已有適用於65歲以上的聲音傳出。

　逆向抵押貸款擬分兩種方式給付，一種是鑑價後先給予一筆資金，另一種則是給予額度，每月給予一定資金給房貸戶。兩種方式的房貸期滿後，房貸戶可以選擇付出本金加利息，買回債權，或直接將房屋法拍，法拍價金繳回給銀行。

　利率部份，因為逆向抵押貸款的風險較高，以國外案例為例，利率會高於一般房貸戶，貸款成數也會比較低。

　金管會官員表示，從研議此政策起，就有給付期間的爭議，目前討論已經初步規劃2種方案，一種是終身給付，等到房貸戶身故，或是搬離居住地時，契約消滅，但方案必須配合銀行法修法，修改房貸繳款期限30年條文。另一種則是訂出明確給付金額期限，國外的經驗是10年、20年、30年都有，時效一到，契約自動結束。

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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110520000100&cid=1209

小辭典－逆向抵押房貸

2011-05-20 01:04 工商時報 王立德

　逆向抵押房貸是由房貸戶以房子為擔保，取得額度，再由放款機構逐期給予房貸戶現金，等房貸戶身故或房貸期滿，放款機構可將抵押不動產法拍，取回放款資金，房貸戶也可選擇償還貸款本金及利息，取回不動產債權。

　另有一種逆向抵押房貸是先一次性領取資金，供房貸戶使用至身故。但此類房貸借款人身故期間難以計算，風險較難掌握，國際上多由政府出面主導，但也有風險掌控不佳。

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希望是可以期待

低收有不動產的限制
對於有房子但坐吃空的老人會是有益的政策
不過申請資格和阻礙因素
我想還需要進一步探討

對於無親無依的老人
這樣的政策實際上為政府的福利照顧
(不知道這樣想是否正確？)